[转载:房地产观察家]郊区化、整体改造、长期策略——上海大都市更新的三大重要发展趋势

2017年06月28日 / 罗昂建筑

谈到城市更新,上海毋庸置疑是全国的标杆。上海的大都市这一轮大范围的、有品质的城市更新,与其独特的城市产业经济历史不无关系。

自建国以来,上海作为中国老牌的工业城市,曾经留下璀璨的工业成就。据1949年统计,上海的工业总产值曾占全国的25%,第二产业占全部产业的比例达到50%以上。这里曾是全国著名的钢铁基地、轻工制造业基地、汽车基地、重化工业基地,上海制造已经成为一代人对高品质产品的记忆标签。

时过境迁,上海的产业经济结构在过去的60年间,特别在朱镕基主政时期,上海产业经济结构经历了多轮的跃变。如今上海第三产业比重从2007年的51.9%迅速跃升到2016年的70.5%。金融的、创意的、科技的、信息中心的上海,正在焕发出全新的活力。

在这样的大背景下,曾经的厂房变成了创意基地,曾经的港口码头变成了市民公园,曾经的粮仓、库房变成了都市艺术中心,上海城市更新的大潮就这样拉开了序幕。

专注于上海城市更新领域的著名设计公司logon罗昂建筑设计的研究显示,截至2015年上海在改造的城市更新项目已经达到300多个,如今应该已达到400~500个。在这个领域,上海这样大规模的项目开发,在全中国还是最多的。

上海的城市更新,无论是项目种类、更新方式、业态创新类型都在全国范围内都代表了一代趋势。但最近一两年,从全市范围来看,上海的城市更新又出现了一些新的趋势,且看我们对新形式下的上海城市更新的全景解读。

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